Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 01/2023

1. Tăng lãi suất vay mua nhà ở lên 5%/năm

Theo Quyết định 2081/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các Ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN, Thông tư 32/2014/TT-NHNN, Thông tư 25/2016/TT-NHNN được điều chỉnh tăng từ 4,8% lên thành 5,0%/năm từ ngày 01/01/2023.

Đối tượng được vay vốn với lãi suất ưu đãi nêu trên bao gồm:

- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2.

- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng.

- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

- Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp (kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp) của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế; người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân (không phân biệt công lập hay ngoài công lập) và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP.

- Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.

2. Bình Dương quy định diện tích tối thiểu để đăng ký thường trú vào nhà ở thuê

Theo Nghị quyết 09/2022/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương, từ ngày 01/01/2023, diện tích nhà ở tối thiểu để được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ trên địa bàn tỉnh là 08 m2 sàn/người. Đối tượng áp dụng, bao gồm:

- Công dân Việt Nam sinh sống trên địa bàn tỉnh Bình Dương có nhu cầu đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ.

- Chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp có nhà cho thuê, mượn, ở nhờ.

- Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ.

3. Nhiều địa phương điều chỉnh hệ số K, bảng giá đất từ năm 2023

- Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Trà Vinh sẽ áp dụng theo Quyết định 36/2022/QĐ-UBND ngày 23/12/2022.

- Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Điện Biên sẽ áp dụng theo Quyết định 53/2022/QĐ-UBND ngày 20/12/2022.

- Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Hà Giang sẽ áp dụng theo Quyết định 31/2022/QĐ-UBND ngày 20/12/2022.

- Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang sẽ áp dụng theo Quyết định 43/2022/QĐ-UBND ngày 16/12/2022.

- Điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Đồng Nai từ năm 2023 theo Quyết định 56/20222/QĐ-UB ban hành ngày 19/12/2022.