CTX chuyển nhượng xong dự án tại lô đất A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy

Qúa trình chuyển nhượng

Ngày 23/07/2025, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX) đã ký Hợp đồng số 01/2025/CNDA/CTX-VMH với Công ty cổ phần Xây dựng Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Xây dựng tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

Trước đó, Hội đồng quản trị CTX đã thông qua nghị quyết về việc chuyển nhượng dự án vào ngày 16/05/2025. Nghị quyết này đồng ý với phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án và Thỏa thuận đặt cọc nhận chuyển nhượng. Tổng giám đốc được giao nhiệm vụ đàm phán, ký kết hợp đồng và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng. Các nghị quyết liên quan đến dự án này đã được thông qua với sự đồng thuận 100% của các thành viên Hội đồng quản trị.

Việc chuyển nhượng dự án A1 được thực hiện theo ủy quyền của Đại hội đồng cổ đông tại các nghị quyết năm 2019 và năm 2024. Theo báo cáo của Hội đồng quản trị CTX gửi Đại hội đồng cổ đông ngày 30/05/2025, đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty cổ phần xây dựng, đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng, có mã số đăng ký doanh nghiệp là 0104564681.

Điều chỉnh "để" chuyển nhượng

Vào ngày 14/11/2008, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản chấp thuận chủ trương nghiên cứu lập và triển khai Dự án đầu tư xây dựng công trình hỗn hợp tại lô đất A1, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Sau đó, vào ngày 18/07/2012, dự án chính thức được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001097 cho Tổng công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX) với tên gọi Dự án Tòa nhà hỗn hợp Constrexim Complex.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án đã có sự điều chỉnh. Lần điều chỉnh thứ nhất diễn ra vào ngày 23/02/2024. Vào ngày 10/08/2020, CTX đã gửi văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2. Việc điều chỉnh này đã được Ban Cán sự Đảng UBND thành phố Hà Nội kết luận tại các thông báo số 315-TB/BCSĐ ngày 11/05/2022 và số 471-TB/BCSĐ ngày 27/11/2023. Ban Thường vụ Thành ủy cũng có thông báo kết luận số 1494-TB/TU ngày 08/01/2024 về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Dự án bắt đầu rầm rộ thi công khi có thông tin đã chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Xây dựng Đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng

Gần đây, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1028/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Quyết định này là một phần không tách rời của Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp lần đầu.

Theo quyết định điều chỉnh, tên dự án vẫn là "xây dựng Tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng". Diện tích khu đất không thay đổi, vẫn là 25.541 m2. Tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh hoàn thành vào Quý IV/2028 , với tổng vốn đầu tư là 3.897 tỷ đồng.

Đáng chú ý là sự thay đổi về quy mô xây dựng. Chiều cao công trình được điều chỉnh từ 4 khối nhà cao 36-45 tầng lên 5 khối nhà cao 38-45 tầng, cùng với 3 tầng hầm. Mật độ xây dựng khối đế giảm từ 38,93% xuống 31,49%, và mật độ xây dựng khối tháp giảm từ 29,93% xuống 26,11%. Tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm, tầng kỹ thuật, tum thang) giảm từ 292.439 m2 xuống 291.021 m2. Đặc biệt, tổng số căn hộ tăng từ 708 căn lên 1.667 căn, với quy mô dân số dự kiến là 5.000 người.

UBND thành phố Hà Nội cũng yêu cầu nhà đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác của hồ sơ , liên hệ với các sở ban ngành để hoàn thiện thủ tục về đất đai, tài chính. Nhà đầu tư cũng phải đảm bảo tiến độ, nguồn tài chính và thực hiện đúng các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản. Quyết định này nghiêm cấm việc huy động vốn sai quy định và chuyển nhượng dự án khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Quyết định số 1028/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội có nêu rõ, CTX "Không được chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".

Dự án "ngủ đông" chờ chủ mới?

Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, Khu đô thị mới Cầu Giấy được biết đến là một dự án có vị trí đắc địa khi nằm ở nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.

Khu vực đất dự án có một phần từng được sử dụng chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu, một phần là ao chuôm do người dân sử dụng bồi đắp, xây dựng nhà cửa từ những năm 1990. Đến năm 2019, dự án được giải phóng mặt bằng để phục vụ cho việc thực hiện dự án. Tuy nhiên, theo ghi nhận sau nhiều năm “giải phóng mặt bằng” dự án vẫn đang quây tôn, chưa được Công ty Constrexim Holdings triển khai bất cứ hoạt động nào mới.

Cho đến thời điểm hiện tại, dự án bắt đầu rầm rộ thi công khi có thông tin đã chuyển nhượng.

Hiện dự án đang được quảng cáo với cái tên mỹ miều "Sun Feliza Suite" sau khi đổi chủ. Theo quảng cáo dự án được phát triển theo tiêu chuẩn khách sạn 6 sao. Dự án có sảnh căn hộ cao 14m cùng hệ tiện ích khép kín như: Bể bơi vô cực, phòng gym - spa, lounge thư giãn, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng. Đặc biệt là khu vườn Feliz Jardin rộng hơn 11.000 m2 mang phong cách Á Đông.

Giá căn hộ tại dự án được giao bán dao động từ 130 đến 180 triệu đồng/m2, tuỳ vào diện tích, view nội khu hay ngoại khu. Giá mỗi căn dao động từ 4,5 tỷ đồng cho studio nhỏ nhất đến khoảng 20 tỷ đồng cho căn 4 phòng ngủ.