Hà Nội chuẩn bị đấu giá khu đất hơn 2 ha với giá khởi điểm gần 1.100 tỷ đồng

Theo thông báo của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, khu đất đấu giá nằm tại vị trí X2, thuộc địa bàn huyện Hoài Đức trước đây, nay là xã An Khánh. Khu đất thuộc quỹ đất do UBND xã An Khánh quản lý và đã được quy hoạch để phát triển dự án nhà ở thương mại.

Tổng diện tích khu đất khoảng 5,4 ha. Trong đó, gần 2 ha đất xây dựng nhà ở liền kề sẽ được đấu giá quyền sử dụng đất. Giá khởi điểm được xác định ở mức khoảng 52,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị khởi điểm gần 1.100 tỷ đồng.

Ngoài phần đất ở, dự án còn có khoảng 1.800 m2 đất xây dựng bãi đỗ xe với thời hạn sử dụng 50 năm. Phần diện tích này sẽ được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với giá khởi điểm hơn 5,3 tỷ đồng.

Theo quy chế đấu giá, nhà đầu tư muốn tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất, tương đương khoảng 220 tỷ đồng.

Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng. Số vòng đấu giá tối thiểu là 5 vòng và bước giá áp dụng cho mỗi vòng là 10 tỷ đồng.

Bên cạnh quỹ đất ở và bãi đỗ xe, dự án còn bao gồm nhiều hạng mục hạ tầng và tiện ích công cộng như nhà sinh hoạt cộng đồng, khu cây xanh, khu thể dục thể thao và hệ thống giao thông nội bộ với tổng diện tích hơn 2,6 ha. Đối với các hạng mục này, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng, sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý và vận hành theo quy định.

Đáng chú ý, trong phạm vi dự án còn bố trí khoảng 0,5 ha đất để phát triển nhà ở xã hội. Phần diện tích này được miễn tiền sử dụng đất và có thể được triển khai thành một dự án riêng theo quy định hiện hành.

Xã An Khánh hiện là một trong những khu vực phát triển năng động ở phía Tây Hà Nội. Địa phương có diện tích tự nhiên khoảng 28,7 km2 và quy mô dân số hơn 102.000 người.

Khu vực này nằm sát Đại lộ Thăng Long, thu hút nhiều dự án đô thị quy mô lớn như Sudico Nam An Khánh, HaDo Charm Villas, Vinhomes Thăng Long. Các dự án chung cư tập trung ở khu vực này gồm: The Golden An Khánh, Gemek Tower 1-2, Thăng Long Victory…

Việc tiếp tục đưa các khu đất có giá trị lớn ra đấu giá được xem là một trong những giải pháp quan trọng giúp Hà Nội gia tăng nguồn thu ngân sách từ đất đai. Năm 2025, thành phố ghi nhận mức thu từ đất đạt khoảng 107.900 tỷ đồng, vượt gần 125% dự toán và cao gấp 2,6 lần so với năm trước đó. Nguồn thu này đóng góp khoảng 15% tổng thu ngân sách của thành phố.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu tổng thu ngân sách khoảng 3,7 triệu tỷ đồng. Theo kế hoạch, nguồn thu từ đất đai sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng và có thể chiếm khoảng 21,6% tổng thu ngân sách. Riêng năm 2026, thành phố dự kiến thu từ đất đạt khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng 40% so với kết quả thực hiện năm trước.