đòn bẩy tài chính

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp sở hữu nguồn vốn tự có lớn và những doanh nghiệp lựa chọn chiến lược tăng trưởng bằng đòn bẩy tài chính. Trong bức tranh ấy, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Thành Vinh (Thành Vinh Realty) đang nổi lên như một trường hợp đáng chú ý khi quy mô nợ phải trả tăng đột biến trong năm 2025, đặc biệt là sự xuất hiện của khoản nợ trái phiếu lên tới 3.100 tỷ đồng.

Dù báo cáo kết quả kinh doanh quý I/2026 ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận sau thuế "phi mã" lên tới 515% so với cùng kỳ, nhưng đằng sau bức tranh màu hồng đó là những khoảng lặng đáng báo động về dòng tiền kinh doanh và sự phụ thuộc quá lớn vào các nghiệp vụ tài chính với bên liên quan.

Báo cáo tài chính bán niên 2025 của một doanh nghiệp cho thấy một bức tranh tài chính với sự tăng trưởng mạnh mẽ về tổng nợ phải trả, đặc biệt là nợ vay từ phát hành trái phiếu. Điều này phản ánh chiến lược tăng cường huy động vốn của doanh nghiệp để tài trợ cho các dự án kinh doanh, nhưng cũng đồng thời gia tăng đáng kể rủi ro tài chính.

Công ty tư vấn pháp lý trong lĩnh vực bất động sản Allen Matkins của Mỹ vừa đưa ra loạt dự báo về xu hướng của thị trường bất động sản thương mại trong năm 2023.

Một nhà đầu tư ôm hơn 1.000 lô đất đang tìm cách thoát hàng, đã rao bán mấy tháng nay nhưng chưa bán được. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng gặp cảnh tương tự.

Với lĩnh vực bất động sản, tỷ lệ đòn bẩy tài chính (tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu) tổng thể tăng đáng kể (từ 62% trong năm 2021 lên 81% trong 6 tháng đầu năm 2022).

Ngay cả khi thị trường bất động sản lên xuống thất thường, bộ bí quyết sau sẽ giúp các nhà đầu tư củng cố niềm tin vào tương lai tươi sáng trong dài hạn.