Mới đây, Thủ tướng đã tướng ban hành công điện yêu cầu các bộ, ngành đẩy mạnh cải cách hành chính, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
Trong đó, Bộ Xây dựng được giao khẩn trương rà soát, đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính và 447 điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng; rút gọn tối đa thủ tục cấp phép đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị.
Việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM, việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong bối cảnh hiện nay.
Trên thực tế, quá trình xin giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu dự án phải điều chỉnh quy hoạch hoặc xin ý kiến từ nhiều cơ quan chức năng. Việc thủ tục kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ triển khai mà còn làm gia tăng chi phí tài chính, gây áp lực lên dòng vốn và khả năng xoay vòng của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh đó, đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thuộc khu vực đã được phê duyệt thiết kế đô thị là một bước đi hợp lý.
“Với các dự án này, các chỉ tiêu kỹ thuật như mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi hay hạ tầng đã được xác định cụ thể, nên có thể áp dụng cơ chế đăng ký xây dựng thay cho quy trình xin phép truyền thống mà vẫn đảm bảo tính tuân thủ và giám sát”, bà Giang cho biết.
Theo bà Giang, việc rút ngắn thủ tục sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn. Về tổng thể, đây là một cải cách có thể góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy nguồn cung hợp pháp cho thị trường.
Tuy nhiên, bà Giang nhấn mạnh rằng chính sách này cần được triển khai đồng thời với một hệ thống hậu kiểm nghiêm ngặt. Để đảm bảo hiệu quả toàn diện, cần đẩy mạnh số hóa, xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung để theo dõi tiến độ, giám sát chất lượng thi công và công khai kết quả kiểm tra.
Đồng thời, cải cách thủ tục xây dựng cần được thực hiện song song với việc tháo gỡ những vướng mắc lớn hơn về đất đai, quy hoạch và định giá tiền sử dụng đất, vốn là những điểm nghẽn cốt lõi đối với sự phát triển của các dự án bất động sản hiện nay.
Tại họp báo Chính phủ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy thông tin về lộ trình bỏ giấy phép xây dựng.
Thứ trưởng nhấn mạnh quan điểm của Bộ Xây dựng là rà soát toàn bộ thủ tục hành chính, bãi bỏ những yêu cầu không cần thiết để tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
Việc cấp phép xây dựng hiện đã phân cấp về địa phương. Trước mắt, Bộ sẽ nghiên cứu sửa đổi quy định để miễn cấp phép đối với các khu vực đã có thiết kế đô thị hoặc quy hoạch chi tiết 1/500.
“Các khu vực này có thể dùng thiết kế đô thị để quản lý nhà nước, nên có thể bỏ ngay giấy phép xây dựng cho người dân”, ông Huy nói.
Tuy vậy, ông Huy cho rằng cần đánh giá tác động nếu việc bỏ cấp phép thì tác động thế nào đến người dân. Vì vậy phải tổng kết đánh giá từ đó có lộ trình sửa đổi, cắt giảm từ Bộ Xây dựng và hoàn thiện các nội dung này trong năm 2025.
