Nghị định số 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và kinh doanh bất động sản đã quy định cụ thể chế tài đối với các vi phạm trong hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Đáng chú ý, khoản 5 Điều 72 Nghị định quy định phạt tiền từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản. Quy định này đặt ra yêu cầu đối với sàn giao dịch trong việc kiểm tra điều kiện pháp lý của bất động sản trước khi đưa sản phẩm lên sàn, thay vì chỉ đóng vai trò kết nối các bên trong giao dịch.
Bất động sản phải đủ điều kiện trước khi lên sàn
Đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, pháp luật đặt ra các yêu cầu như có giấy chứng nhận theo quy định, không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất gắn với bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch, không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cũng phải đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định trước khi đưa sản phẩm vào kinh doanh.Việc một bất động sản được giới thiệu, niêm yết trên sàn không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu bán hoặc cho thuê của chủ thể kinh doanh.
Sàn giao dịch có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý
Luật Kinh doanh bất động sản quy định doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với bất động sản được đưa lên sàn, đồng thời phải niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về những thông tin do mình cung cấp. Sàn giao dịch bất động sản có quyền từ chối đưa lên sàn những bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Bên cạnh mức phạt từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng, Điều 72 còn quy định các chế tài đối với nhiều hành vi vi phạm khác của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, qua đó đặt hoạt động của sàn trong khuôn khổ chặt chẽ hơn về điều kiện, thông tin và quy trình giao dịch.Với quy định mới, việc kiểm tra pháp lý của sản phẩm trước khi đưa lên sàn trở thành một khâu cần được thực hiện chặt chẽ. Điều này không chỉ giúp sàn tránh nguy cơ bị xử phạt mà còn góp phần hạn chế việc những bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh được đưa ra thị trường và tiếp cận người mua.
