Bộ Xây dựng: Giá đất nền tăng 20 - 30%

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa chủ trì "Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững". Tại hội nghị, ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã có báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm nay, đồng thời dự báo tình hình, đề xuất các giải pháp phát triển thị trường.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2021 và nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn bởi ảnh hưởng của dịch bệnh, tuy nhiên đã thích ứng, có nhiều chuyển biến.

Báo cáo chỉ rõ, trong năm 2021 có 172 dự án hoàn thành cung ứng khoảng 24.027 căn. So với năm 2020, con số này bằng khoảng 42%. Trong 2 quý đầu năm 2022, lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành vẫn hạn chế, cung cấp cho thị trường khoảng 12.000 căn, tương đương cùng kỳ năm ngoái. 

Tính đến nay, có 279 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với quy mô khoảng 148.000 căn, tổng diện tích hơn 7,4 triệu m2. Hiện đang tiếp tục triển khai 355 dự án nhà ở xã hội, cung ứng khoảng 377.000 căn, tổng diện tích khoảng 18,84 triệu m2.

Toàn quốc hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp trong nửa đầu năm 2022, khoảng 6.000 căn, tổng diện tích khoảng 300.000m2 sàn xây dựng. Đã hoàn thành đầu tư xây dựng 1 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp với khoảng 400 căn hộ, tổng diện tích 21.500m2.

Các địa phương đã khởi công 11 dự án với khoảng 25.675 căn, tổng diện tích xây dựng khoảng 1.282.850m2. Lãnh đạo Bộ trưởng cho rằng, so với nhu cầu thì kết quả phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 vẫn còn rất hạn chế.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2011, cả nước có khoảng 110.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các dự án, gần tương đương lượng giao dịch năm 2020. Tổng lượng giao dịch đất nền khoảng 170.000 giao dịch, tăng mạnh so với năm liền trước.

Trong nửa đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ khoảng 50.000 giao dịch, đất nền khoảng 200.000 giao dịch, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021.

Về giá bán, năm 2021, giá bất động sản, nhà ở, đất nền liên tục tăng từ đầu năm. Cụ thể, so với thời điểm cuối năm 2020, giá căn hộ chung cư tăng bình quân khoảng 5 - 7%, giá nhà ở riêng lẻ tại dự án tăng 15 - 20%; giá đất nền tăng 20 - 30%. Sốt đất nền xảy ra tại một số địa phương thời điểm cuối quý 1 đầu quý 2/2021.

Giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền 6 tháng đầu năm 2022 vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, chủ yếu tập trung ở cuối quý 1, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý 2/2022.

Về tồn kho bất động sản, hiện còn khoảng 2.300 căn nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch trên thị trường nhưng còn tồn đọng, chưa có giao dịch vào cuối năm 2021. Nửa đầu năm nay, nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi nhu cầu mua để ở và đầu tư vẫn ở mức cao. Do đó, nhà riêng lẻ, nhà ở chung cư, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.

Về vốn FDI đầu tư vào bất động sản, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài tính đến thời điểm 20/6/2022 đạt trên 14,03 tỷ USD, so với năm 2011 bằng 91,1%. Lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn FDI với tổng vốn đầu tư trên 3,15 tỷ USD.