Đặc biệt, theo ông Đính với việc vào cuộc của chính quyền địa phương như hiện nay, giá đất sẽ được kiểm soát và không tăng so với quý 1, thậm chí một số khu vực sẽ xuất hiện giảm giá, cắt lỗ. Tuy nhiên, theo Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Lawfirm, dù nỗ lực của các địa phương trong việc kiểm soát cơn sốt đất hiện nay là rất đáng ghi nhận nhưng xét về chính sách chung thì giải pháp căn cơ phải ở cấp Nhà nước, đặc biệt là ở Bộ Xây dựng với các giải pháp để quản lý thị trường bất động sản.
Theo VARs, ở phân khúc chung cư trong quý 2/2021 nguồn hàng cả nước sẽ tăng so với quý 1/2020. Cụ thể tại Hà Nội dự kiến sẽ có 6.000 - 7.000 sản phẩm với đa dạng các phân khúc sẽ chào hàng thị trường. Trong đó khu vực Bắc và Tây Hà Nội sẽ chiếm tỷ trọng nhiều nhất. TP HCM dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 8.000 - 10.000 sản phẩm.
Về giá của phân khúc căn hộ, theo nhận định của VARs nhìn chung giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM trong quý 2/2021 có thể sẽ được giữ nguyên và có thể những sản phẩm mới ra giai đoạn này có thể xây dựng được giá bán phù hợp hơn.
"Đất nền vẫn là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP HCM. Tuy nhiên, sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh. Với việc vào cuộc của chính quyền địa phương, giá đất sẽ được kiểm soát và không tăng. Thậm chí, một số khu vực sẽ xuất hiện giảm giá, cắt lỗ", báo cáo của VARs khẳng định.
Đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, VARs cho biết nhiều dự án BĐS du lịch có quy mô lớn, đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hoành tráng được hoàn thành và đi vào hoạt động. Điều này chắc chắn sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường BĐS du lịch.
Với phân khúc bất động sản văn phòng và thương mại, VARs nhận định trong quý 2/2021 hoạt động cho thuê mặt bằng sẽ tiếp tục trên đà phục hồi. Đối với phân khúc này, TS. Nguyễn Văn Đính khuyến cáo các chủ mặt bằng không nên tăng giá thuê, thậm chí nên có hỗ trợ để phục hồi bền vững sức khỏe của các doanh nghiệp thương mại.
Về nhu cầu sử dụng bất động sản công nghiệp trong nước sẽ tiếp tục tăng. Nhiều khu công nghiệp mới tiếp tục tham gia thị trường bất động sản Việt Nam. Sẽ có nhiều dự án mới phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được phê duyệt. Nhiều dự án logicstic phục vụ khu công nghiệp cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển. Giá cho thuê mặt bằng kho bãi, nhà xưởng tiếp tục ổn định.
Nguyễn Hoàng
